Kiitos kysymästä, hyvinhän se maittaa. Vaikkei oma vuokra-asunto ihan MTV Cribs -tasoa olekaan, niin päivä päivältä vahvemmin on alkanut tuntua siltä, että kämpän valinta oli mainio. Olennaiset tavarat täällä kuitenkin olivat jo tullessa valmiina, seutu on rauhallista, matka työpaikalle ei ole pitkä ja lähin metroasemakin on vain pienen kävelymatkan päässä.
 | ||
| Pieni mutta toimiva makuu- ja työhuone. |
 |
| Ruokailutila. |
 |
| Näkymä parvekkeelta sisäpihalle. |
Onnistunut valinta ei aina ole helppoa. Kiinteistöalalla on täällä aika hurja meno päällä, ja mätiä omeniakin kauppiaista löytyy. Markkinoilta omaehtoisesti lyhytaikaista vuokra-asuntoa etsivät ulkomaalaiset joutuvat usein hankaluuksiin: monet välittäjät eivät tee alle puolen vuoden sopimuksia lainkaan tai jos tekevät, diili tehdään asiakkaan tarpeisiin nähden turhan suuresta kämpästä, jonka varustelutaso ei välttämättä vastaa pyyntöjä.
Näin kävi yhdelle tanskalaiskollegalleni, joka oli Shanghaissa 2 kuukauden tutkijavaihdossa väitöskirjaansa varten. Hänen oli lukuisien yritysten jälkeen otettava oleskelunsa ajaksi itselleen ydinkeskustasta 80-neliöinen kämppä kera kotipalvelijan, koska muuta ei yksinkertaisesti löytynyt. Väitöskirjantekijöiden tulot tietäen 8000 RMB:n (lähes 1000 euroa) kuukausivuokra ei varmasti tuntunut kovin miellyttävältä maksaa...
Tämä ei ole ainoa ongelma. Jos viimein löytää hyvältä vaikuttavan asunnon välittäjän kautta, sitä ei välttämättä pääse katsomaan ennen kaupantekoa. Lisäksi vuokraan voidaan huomaamattomasti lisätä pieni ns. laowai fee (=ulkomaalaislisä), jota voi kuulemma välttää hyvällä kiinan kielen taidolla ja riittävän aggressiivisella toiminnalla välittäjän kanssa.
Näiden kauhutarinoiden jälkeen saamani kämppä tuntui aikamoiselta lottovoitolta, mistä kiitän työkaverin kontakteja. 2000 yuanin kuukausivuokra (n. 250 euroa) noin 40 neliön asunnosta on erittäin pieni.
Vuokrasopimusta tehdessä vuokranantaja valitteli kustannuksien reipasta nousua ja suostui lopulta parintonnin vuokraan hieman pitkin hampain. Ajattelin aluksi, että kyseessä oli neuvottelutaktiikka, mutta korotuspainetta tosiaan on: viikko takaperin paikallinen kiinteistönvälittäjä kauppasi vuokralle vastaavankokoista huoneistoa naapurirapusta hintaan 2800 RMB / kk.
Hintojen nousu huolestuttaa täällä muitakin. Omistusasuntojen hinnat ovat tämän vuoden aikana nousseet Shanghaissa (kuten muissakin suurkaupungeissa) hurjasti, ja tavallisilla kansalaisilla alkaa olla vaikeaa hankkia asuntoa.
Eipä sillä, että monilla tosin olisi suurta tarvetta uudelle kämpälle. Kiinalaiset ovat ahkeria säästäjiä, ja sukanvarteen kertyneitä rahoja on perinteisesti sijoitettu kiinteistöihin, koska ulkomaille investointeja ei juuri sallita ja kotimaan pörssipeleihin ei oikein luottoa ole.
Valtion virallisten tilastojen mukaan noin 90 % kiinalaisista omistaa oman asunnon. Äskettäin Forbesissa julkaistussa selvityksessä arveltiin, että joissakin kaupungeissa omistusaste voisi olla jopa 200 % - kämppiä hankitaan siis sijoituskohteiksi reippaasti, mikä selittää rajua hinnannousua. Tahti ei vaikuta olevan hiljenemässä, sen verran ripeästi täällä Shanghaissakin uutta kerrostaloa taivaalle kohoaa.
 |
| Pari korkeaa rakennusta Pudongissa... |
 |
| ...ja uutta tulossa Songjiangissa. |
Ilmiön kääntöpuolena on tietty se, että uusiin asuntoihin ei löydy loputtomasti vuokralle tulijoita - ainakaan omistajien vaatimilla hinnoilla. Jo nyt täälläkin näkee monia isoja kerrostalokomplekseja, joissa valoja palaa iltaisin harvakseltaan.
Lisäksi asuntojen hinnat suhteessa palkkoihin ovat jo selvästi suuremmat kuin USA:ssa ennen taannoista finanssikriisiä, joten pelko asuntokuplan puhkeamisesta on olemassa. Oheiset luvut kertovat, että hallituksella on kova urakka saada hillittyä kuumana käyvät asuntomarkkinat.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti